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全球央行助威 REITs基金短线亮眼

admin 财经 2020-05-27 10 0
近1周绩效前10强之REITs基金

为挽救新冠肺炎带来的经济冲,全球央行卯足全力降息大放送,在低利率环境下,让不动产有利可图,加上近期全球对疫情管制措施相继解封,让经济动能逐步回升,更让不动产买气趋于活络,近一周国内40档REITs基金全面正报酬,成为最亮眼的基金类型。检视前十强基金一周皆大涨5%以上,以美国联准会无限量化宽松作多最力的北美型REITs表现最佳。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,5月美国确诊病例与死亡病例达到高峰,所有州都持续封锁,多数人放无薪假,导致市场波动仍大,经济数据出现大幅恶化,不过,REITs在低利率环境下仍将持续受惠,许多产业被严重低估,后续当经济重新启动后将出现强劲反弹,加上2020年企业获利仍维持成长,部分产业成长力道仍佳,震荡过后股市将往正向发展。

李文孝指出,就基本面分析,美国REITs今年表现稳健,在第一季已公布的财报中,优于预期比重达四成,其中工业与特殊型特别出色。工业类持续在景气高峰上,因疫情影响让高阶物流中心反而更不足,租金持续提升;数据中心与通讯基地台亦因需求大幅提高下而加速获利。分析师对多数产业乐观看待,最看好的是工业、数据中心、通讯。

目前美国REITs市场整体NAV折价27%,股价来到相对低档,未来一年的本益比约20倍,股利率高达4.5%,在目前低利甚至负利时代相当吸引人,在产业基本面改善利多下,美国REITs有机会止稳上涨。

中国信托全球不动产收益基金经理人陈雯卿表示,全球央行大放水,资金宽松成为金融最大利多。美国联准会无上限购债计画缓解3月下旬的市场流动性风险,加上第一季财报数据持稳,有不少投资亮点值得留意,包含工业物流、数据中心、Single Family等获利仍持续成长族群。

陈雯卿指出,数据中心、5G通信基地台相关REITs,因与云端商机、在家工作、物联网等多项趋势的交汇,是未来不动产投资的「蛋黄区」,相关REITs大多于星、美上市,其中多档都在疫情蔓延时创新高。有鉴于5G基地台的布局密布会高于4G基地台,相关REITs的价格成长空间可期,逢低布局REITs正是时候。

群益全球地产入息基金经理人邱郁茹表示,全球仍维持宽松的利率环境,REITs受益于固定租期保护,2020年预估不动产企业获利成长4~5%,股利率预估为4%,于低利率时代具吸引力。

统计过去十次总统选举年S&P 500与REITs表现资料显示,发现其中八次REITs表现优于S&P 500,落后的两次幅度亦相当有限,仅落后1%。整体而言,全球市场受经济减缓及央行宽松政策拉扯,波动显著增加,在景气衰退风险低及降息预期支撑下,防御性高的REITs仍有上涨空间。

跨国组合基金 震荡稳健投资首选

受中美贸易纷争、中东地缘政治紧张、新冠病毒疫情等等不确定性的影响,今年以来全球金融市场表现震荡,虽然新冠病毒疫情有趋缓态势,美欧逐渐经济解封,但稳健投资人还是要有风险控管意识;投信法人表示,在市场波动度也相对提升下,建议投资人不妨以跨国组合基金的多重资产布局特性来因应,达到进可攻、退可守的投资效果。 群益全民成长乐退组合基金经理人林宗慧表示,海外组合平衡基金透过基金在成熟股市、新兴股市、高收益债券等多重资产的组合布局,参与风险性资产投资机会,又可分散单一资产波动风险,对稳健型投资人来说,不失为不错的布局方式。 日盛目

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