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物稀为贵 国泰营区案市场聚焦

admin 财经 2020-05-03 18 0

物以稀为贵。国产署长曾国基指出,2023年国产署取回华光特二之前的北市地上权大案,只剩下5月26日决标的国泰营区地上权案,此案面积约0.98公顷、权利金底价高达61.16亿元。

国产署表示,这个地上权案除了容积率大幅提高到400%之外,也放宽用途,从原本的特定民生社区专用地转为商业用区,权利金底价为61.16亿元,续期间则为70年,吸引不少投资人目光。

据了解,国泰营区案建蔽率上限为50%,以容积率估算至少可盖八层楼。

由于临近航道,外界对此案的限高规定相当关注。依照民航局法规规定,机场附近兴建计画高度在60公尺以上才需要审查,如果国泰营区案得标厂商兴建15层楼、每层3.5公尺,仍然低于民航局60公尺规范。

值得注意的是,国泰营区案为北市精华地段的大面积土地,招标条件绑定「不能做住宅用途」,但得标者可兴建商办出租。

北市商办市场近一年呈现成长态势,据高力国际调查,首季商办空置率下降至3.9%,创下历史新低,显见北市商办市场热度,加上未来三年可能没有大案推出,也让市场对此案关注的热度相当高。

官员表示,北市商办现在集中在信义区、西门町等地区,不过国泰营区案的优势是邻近松山机场,适合经常进出国门的跨国贸易企业,对这类企业而言具有区位优势。

房地产专家则认为,受疫情冲击,北市商办租赁市场飘出「降租」声音,今年租金上涨力道偏弱,可能会维持2019年水准,商办基本需求未必足够,加上北市商办集中在信义区、南港一带,国泰营区案能否出现热度,市场都很期待。

振兴经济不能只靠撒钱

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