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股灾中值得买入的两只新加坡房地产投资信托

admin 财经 2020-04-12 13 0

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊
「外资」沽物业 上环楼全幢售

最近环球股市动荡,为投资者提供了以合理价格买入优质资产的机会。

举例来说,收益型投资者往往会追捧盈利稳定的房地产投资信托,但过去11年的牛市期间,该类资产价格相对偏高。幸好,在最近的大跌市后,这些基金终于不再让投资者望而止步。

现在就让我们看看与数周前相比更值得买入的两只新加坡房地产投资信托。

1. 丰树商业信托(Mapletree Commercial Trust)

丰树商业信托(SGX:N2IU)在新加坡拥有五项资产,包括怡丰城、丰树商业城、港务集团大厦、丰树安顺大厦和港湾美林大厦。有关物业的总可出租净面积为500万平方呎,总价值为89亿新加坡元(62.7亿美元)。

自2011年上市后,丰树商业信托录得惊人的盈利和每单位分派增长。截至2019年12月31日止的最近一季,基金的每单位分派更按年上升5.6%至2.46新加坡仙。

丰树商业信托的每单位分派增加,原因是物业组合表现强劲和收购丰树商业中心第二期所致。

在财务表现方面,丰树商业信托的资产负债比率为33.4%,远低于监管上限的45%。此外,基金的固定利率负债比率为75.3%,两项指标均反映其财务稳健。

在3月13日星期五收市时,丰树商业信托的每单位价格为2.07新加坡元,市账率为1.76倍,年度化派息率为4.75%,与数周前相比更显吸引。

2. 凯德商用新加坡信托(CapitaLand Mall Trust)

凯德商用新加坡信托(SGX:C38U)是另一个值得长线投资者考虑的房地产投资选择。该基金在新加坡拥有15项零售物业,而且持有凯德商用中国信托(CapitaLand Retail China Trust)(SGX:AU8U)的11.0%权益。

凯德商用新加坡信托与丰树商业信托一样,虽然全年盈利不俗,不过最近数周股价下挫。在2019年,凯德商用新加坡信托的每单位分派按年上升4.1%至11.97新加坡仙。

基金上调分派,主要是由于收购了西城的余下70%权益和去年6月底福南数码生活广场开幕,刺激收益增加所致。与此同时,基金的商场消费者人流按年上升1.4%,反映其物业吸引力可观。

从财务角度分析,凯德商用新加坡信托的资产负债比率低见32.9%,利息覆盖率为4.7倍,年内账面值为2.07新加坡元。

在3月13日星期五收市时,基金的每单位价格为2.18新加坡元,市账率处于1.05倍的合理水平,派息率为5.49%,较短短数周前更具吸引力。

总结

MOG:进可攻退可守的品质之选

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊 「外资」沽物业 上环楼全幢售 MOG:进可攻退可守的品质之选 - 图1 资本投资最直观的回报是什么:抵御风险的能力和资本收益。所以一个好的投资标的首先需要具备抗衡风险的能力、可持续发展的活力和不断提升回报的实力。 全球大放水,流动性充裕,然而最近的香港IPO市场有点空虚,不过终于迎来一家值得关注的新股——马来西亚眼镜企业MOG(01942-HK)。这家于2018年按收益计为马来西亚第二大的光学产品零售商,提供广泛的光学产品,涉及逾220个国际品牌和自有品牌,迎合眼镜零售市场的各种价格。 MOG:进可攻退可守的品质之选 - 图2 眼镜既是必需品,也是时尚产品。作为必需品,它不会因为易腐而产生损耗或储存成本;作为时尚产品,它又不会因为季节变化而惨遭市场淘汰

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