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疫情冲击两样情 美房市 郊区住宅热 市区商办冷

admin 快讯 2020-09-24 7 0

美国房市近日呈现两样情!受惠于房贷利率跌至历史新低、民众担忧感染肺炎赶紧从拥挤城市搬至郊区,使得自用住宅市场交易热络。相较之下,新冠疫情促使远距上班普及,导致办公室与购物中心等商办市场惨遭重创。

全美不动产经纪人协会数据显示,8月成屋销售经季调后的年率为600万户,创下2006年12月以来的14年新高,月增2.4%、年增10.5%。

8月成屋销售价格中位数为310,600美元写下新高,较去年同期大涨11.4%,当时价格中位数为278,800美元。此为连续102个月价格成长,全美各地房价皆攀升。

NAR首席经济学家杨恩指出,美国自用住宅市场似乎显现「V型复苏」迹象。

杨恩表示:「成屋销售数据持续令我们感到惊艳。在房贷利率徘徊3%低点与就业持续复苏的加持下,此趋势可望持续至年底。」

但他也指出,成屋市场最大挑战在于供不应求,而这恐怕影响成屋销售成绩。NAR数据显示,8月每间成屋销售仅花费22天,与7月相同,但低于去年同期的31天。其中,高达69%的成屋不到一个月便卖掉。

相较于自用住宅市场火红,商办市场却陷入困境。在视讯会议软体Zoom与通讯软体Slack等工具帮助下,民众疫情期间在家工作变得更容易,加上越来越多人倾向以网购取代逛街,导致企业对于商办的需求下降。

而这正是商办巨擘Brookfield Property Partners日前宣布裁员零售部门2,000人两成人力的主因,此部门拥有泰森广场与大运河购物中心。

Ivy投资管理公司全球经济学家汉米尔顿表示:「线上购物与远距办公两大趋势崛起,可能对于商办市场带来伤害。」

9月PMI美强劲扩张 欧停滞

欧洲区PMI走势 美欧9月经济活动继续强弱分明态势!根据IHS Markit调查指出,虽然美国9月综合采购经理人指数略逊于8月,但整体仍呈现强劲扩张。至于欧元区则因担忧新冠肺炎疫情复燃,导致整体经济活动几乎陷入停滞。 受此影响,欧元兑美元周三应声走贬0.2%到1.1686美元。 IHS Markit指出,美国9月综合PMI初值从8月终值的54.6微降至54.4。其中制造业PMI升抵53.5,创下20个月新高,服务业PMI则从前一个月的55下滑到54.6。 该机构首席经济学家威廉森指出,由于需求激增引发产出与就业成长进一步复苏,9月数据意味美国第三季经济可望强劲反弹。不过他也

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