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颜炳立:利率不涨 房市不崩

admin 财经 2020-07-03 17 0
颜炳立:利率不涨 房市不崩

戴德梁行董事总经理颜炳立2日表示,上半年土地市场成交量呈紫爆,主要是利率太低,建商积极备料推案,加上寿险游资卡位。可以看到的趋势是,「只要利率不涨,房市就不崩盘!」土地市场将迈向长多格局。

戴德梁行2日公布第二季商用不动产市场季报,颜炳立表示,总体来说,「疫情可控制,就是房市利多。」不过「唉唉叫的产品」,像是旅馆饭店、店面等,下半年依旧还是没有明天。

颜炳立表示,只要利息不升,房市就不会崩,由于资金泛滥,土地市场正迈向长多,预期2020年发烧的土地市场,全年成交金额将会超越2,500亿元。

至于上半年商用不动产反而气若游丝,成交量呈现窒息量,和土地市场呈现明显对比,他表示,主要是因为市场上没什么「现货」可以卖,买方即使要买、也只能买预售,所以并非是商用不动产不景气,而是真的没货。

颜炳立预期,只要疫情受控制,未来商用不动产的租金、价格,将会「有报复性的反弹!」至于饭店、一般住宅市场,颜炳立则是保守看待。而在住宅市场部分, 颜炳立直言没那么乐观,总体观察是「膨风水鸡割没肉!」「蛋白蛋黄,各就各位」。

至于旅馆饭店,则是他点名会「唉唉叫」的产品。他表示,目前全台至少20多间大大小小的饭店要卖,不过,尽管现在有疫情影响,但多数卖方对于价格还是相当坚持,顶多只愿意打九折,至于有意接手的买方,最多只想用七折价来低接,所以,饭店不是没有人要买,而是买卖双方对于价格认知有相当的落差。

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